购买期房应注意的问题

　　由于期房尚在建造过程中，甚至尚属建造初期，因此，购房者在预购期房时，应综合了解开发商的有关情况，如有无预售许可证及资信情况，并应实地考察建房基地，核对开发商提供的有关售楼资料和刊登的广告，才不致于因匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题：
　　（1）购房者在开发公司洽谈达成协议后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在该合同中应明确所购房屋的价款、付款方式、装修装璜标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，并明确违约责任。
　　（2）预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给售房，并由售方将预售合同交房地产交易管理所审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记。至此，预售交易手续才算完备。如交易双方未按规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处0.1%的罚款；
　　（3）在签订预售合同之前应到实地查看一下，以验明预售合同的内容和售楼书的说明，是否与实际情况相符。
　　（4）如果房屋的出售是由房地产中介公司代理，应查验中介公司是否有工商营业执照和中介代理资格，其服务人员是否持有房地产经纪人许可证。